Na osnovu člana 363. Zakona o stvarnim pravima Federacije BiH („Sl.novine FBiH“, broj: 66/13, 100/13 i 32/19), člana 2.,5.,7.,8. i 10. Pravilnika o postupku Javnog natječaja za raspolaganje nekretninama u vlasništvu Federacije BiH, kantona, općina i gradova („Sl. novine FBiH“, broj: 17/14) i Odluke Općinskog vijeća Vareš, o načinu i uvjetima raspolaganja nekretninama u vlasništvu Općine Vareš, broj: 01-92/25 od 27.03.2025. godine, Općinski načelnik, r a s p i s u j e:
JAVNI OGLAS o prodaji nekretnine u vlasništvu Općine Vareš putem Javnog nadmetanja-licitacije
I ADRESA PRAVNE OSOBE – PRODAVCA NEKRETNINA
Općina Vareš, ulica Zvijezda 34, 71330 Vareš
II PREDMET PRODAJE
Općina Vareš putem Javnog nadmetanja prodaje nekretninu- poslovni objekt koji se nalazi u ulici Kusača, općina Vareš, lokalitet „Vijadukt“, izgrađen na parceli označenoj kao:
– parcela broj 1414/32, zv. Kusača, pomoćna zgrada, površine 190 m2, upisana u zemljišno- knjižni uložak broj: 1078 KO Vareš i posjedovni list broj 187 KO Vareš, upisana u korist vlasnika i posjednika Općine Vareš sa 1/1 dijela.
Ukupna korisna površina objekta iznosi 161,50 m2. Prizemlje se sastoji od ulaznog hodnika, sanitarnih čvorova, radionice, servisa za motorna vozila i administrativnog dijela.
III CIJENA NEKRETNINE
Prema stručnom nalazu sudskog vještaka građevinske struke, početna prodajna cijena nekretnine-poslovnog objekta koji se prodaje putem javnog oglasa-licitacijom iznosi 25.032,50 KM.
IV NAČIN POLAGANJA KAPARE-DEPOZITA
Za sudjelovanje na licitaciji sudionik je dužan uplatiti kaparu u iznosu 10 % od početne cijene zemljišta koje je procijenjeno od strane sudskog vještaka odgovarajuće struke, što iznosi 2.503,25 KM, na žiro-račun budžeta Općine Vareš, broj: 3380002210017420 koji se vodi kod Uni-Credit Bank – Filijala Vareš, vrsta prihoda: 723139 šifra Općine 096, s naznakom uplata kapare-depozita za sudjelovanje u licitaciji, o čemu će Komisiji uz prijavu za učestvovanje na licitaciji priložiti i dokaz o izvršenoj uplati.
Učesniku licitacije čija ponuda bude izabrana kao najpovoljnija, uplaćeni iznos će se uračunati u kupoprodajnu cijenu nekretnine. Ukoliko sudionik licitacije čija ponuda bude izabrana kao najpovoljnija, odustane iz bilo kojeg razloga od ponude i od zaključenja ugovora o kupoprodaji, gubi pravo na povrat uplaćene kapare- depozita.
Učesniku licitacije koji ne bude izabran kao najpovoljniji, izvršit će se povrat uplaćene kapare-depozita u roku od 8 dana od dana zaključenja postupka javnog nadmetanja-licitacije. Pravne i fizičke osobe koje nisu položile kaparu-depozit u iznosu od 10% od početne cijene, ne sudjeluju u licitaciji.
V USLOVI PRODAJE ZEMLJIŠTA
Pravo učešća na licitaciji imaju sve pravne i fizičke osobe. Osnovni kriterij za izbor najpovoljnijeg ponuđača je visina ponuđene cijene u postupku javnog nadmetanja. Postupak javnog nadmetanja provest će se i u slučaju da pristigne jedna blagovremena i potpuna prijava, pod uvjetom da ponuđena cijena ne može biti manja od početne cijene objavljene u oglasu o licitaciji, s tim da ukoliko ponuđač ne prihvati kupoprodajnu cijenu, gubi pravo vraćanja uplaćene kapare.
Zainteresovane osobe mogu izvršiti razgledanje nekretnine koja je predmet licitacije (lokalitet- Kusača, općina Vareš), kao i uvid u dokumentaciju o predmetnoj nekretnini koja se prodaje (Služba za prostorno uređenje Općine Vareš) svakim radnim danom od 7,30 do 15,30 sati ili dobiti potrebnu informaciju na broj telefona: 032/848-135.
VI USLOVI I NAČIN PLAĆANJA CIJENE
Sa učesnikom licitacije čija je ponuda na licitaciji utvrđena kao najpovoljnija, zaključit će se odgovarajući kupoprodajni ugovor u formi notarski obrađene isprave, u kojem će se regulisati međusobna prava i obaveze u pogledu kupoprodajne cijene, prijenosa vlasništva i posjeda, propisanih naknada i obaveza iz točke III i IV ovog javnog oglasa te druga prava i obaveze ugovornih strana u skladu sa ovim javnim oglasom.
Učesnik u javnom nadmetanju čija je ponuda prihvaćena kao najpovoljnija dužan je utvrđenu (kupovnu) cijenu za predmetne nekretnine umanjenu za iznos uplaćene kapare-depozita, uplatiti u roku od 7 dana od dana kada ga Općina Vareš pozove da to učini.
Prije zaključivanja kupoprodajnog ugovora Općina Vareš je dužna pribaviti mišljenje pravobranitelja. Ukoliko kupac ne plati ugovorenu kupoprodajnu cijenu u određenom roku iz prethodnog stava, smatrat će se da je odustao od kupovine i gubi pravo na povrat kapare-depozita. Kupac se može uknjižiti kao vlasnik i preuzeti u posjed kupljenu nekretninu tek nakon što prodavcu Općini Vareš u propisanom roku uplati cjelokupnu prodajnu cijenu i naknade iz točke III ovog oglasa.
Troškove izrade notarske obrade ugovora o kupoprodaji, takse za uknjižbu, ostale troškove koji se odnose na postupak kupoprodaje i porez na promet snosi kupac.
VII PRIJAVA ZA UČEŠĆE NA JAVNOM NADMETANJU
Pravo sudjelovanja na licitaciji imaju pravne i fizičke osobe.
Rok za podnošenje prijava i potrebne dokumentacije je 15 dana od dana objavljivanja u dnevnom listu „Oslobođenje“, isticanja na oglasnoj ploči Općine Vareš i na web stranici Općine Vareš.
Prijava za Učešće na javnom nadmetanju podnosi se u pisanoj formi i mora sadržavati:
– za fizičke osobe: ime i prezime, adresa stanovanja i broj telefona;
– za pravne osobe: naziv, sjedište, ID i PDV broj, broj telefona, potpis ovlaštene osobe i pečat.
Prilozi uz prijavu:
– dokaz o uplaćenoj kapari-depozitu od 10% (originalan primjerak uplatnice);
– ovjerenu kopiju Rješenja/Izvod iz sudskog registra za pravne osobe;
– ovjerenu kopiju Rješenja o obavljanju samostalne djelatnosti, ako je učesnik fizička osoba koje obavlja samostalnu djelatnost.
Prijave sa naprijed navedenom dokumentacijom predaju se osobno na protokol u šalter Sali Općine Vareš ili putem pošte-preporučenom pošiljkom u zatvorenoj koverti na adresu:
OPĆINA VAREŠ
Komisija za provođenje javnog nadmetanja-licitacije za prodaju nekretnina
Ulica Zvijezda 34 VAREŠ
Putem javnog nadmetanja-licitacije nekretnina(lokacija: ulica Kusača, općina Vareš), u vlasništvu Općine Vareš s naznakom: „NE OTVARAJ“
Na poleđini koverte obavezno naznačiti ime i prezime, odnosno naziv firme i kontakt telefon.
Prijava će se smatrati nepotpunom ako ne sadrži sve što je propisano, ako nisu priložene sve isprave iz točke VII ovog oglasa, odnosno ako ne sadrže sve podatke predviđene oglasom.
Podnositelji neblagovremene prijave ili nepotpune prijave neće moći sudjelovati u postupku javnog nadmetanja.
U slučaju podnošenja neblagovremene ili nepotpune prijave, a ukoliko se uvidom u istu utvrdi da je uplaćena kapara za sudjelovanje u postupku javnog nadmetanja, ista će se podnositelju vratiti u roku od 8 dana od dana zaključenja postupka javnog nadmetanja.
VIII. DAN I MJESTO ODRŽAVANJA I IDENTIFIKACIJA SUDIONIKA POSTUPKA JAVNOG NADMETANJA
Javno nadmetanje će se održati u Velikoj dvorani Općine Vareš, dana 13.05.2025.godine (utorak) s početkom u 12:00 sati.
Javnom nadmetanju dužan je prisustvovati podnositelj prijave ili osoba koja posjeduje punomoć za zastupanje podnositelja prijave za postupak javnog nadmetanja (punomoć mora biti sačinjena u formi notarski obrađene isprave). Naznačena punomoć mora biti predata Komisiji najkasnije do početka postupka javnog nadmetanja. Fizičke osobe koje sudjeluju osobno ili kao zastupnici/punomoćnicima podnositelja prijave dužni su Komisiji koja provodi javno nadmetanje najkasnije do početka javnog nadmetanja prezentirati važeći identifikacijski dokument (osobna iskaznica ili putovnica).
OSTALO:
Općina Vareš ne snosi nikakve troškove ponuđača po ovom oglasu, te zadržava pravo da ovaj oglas poništi i ne snosi nikakvu odgovornost prema sudionicima postupka javnog nadmetanja.